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yy足球直播频道:主題: 深度解讀:住建部新規取消公攤?別被誤導了!

  • 香馳地產
樓主回復
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  • 發表于:2019/2/27 8:43:29
  1. 樓主
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從昨天開始,"公攤”突然被瘋狂霸屏。各大主流媒體都紛紛報道,轉載的轉載、解讀的解讀、重磅的重磅、突發的突發。報道的內容也大同小異,歸納起來無非是圍繞這么一句話:住建部發話了,告別公攤!買房按套內面積算!
一石激起千層浪!很多朋友都紛紛給我們留言,大家都在問是不是真的?對房價有影響嗎?對買房有影響嗎?廢除公攤后,產權證中的面積需要重新計量嗎?要換產權證了哇?.......

對此,向來喜歡實話實話的我勸告大家:別被誤解了!住建部白紙黑字的這份征求意見的文件,并不是你現在看到的那么一回事。
01住建部發布征求意見稿,一石激起千層浪!

該消息的出處源于:近日住建部發布《住宅項目規范(征求意見稿)》,指出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易?!?nbsp;這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。


2公攤面積傷民,網友引發廣泛討論


新華社曾報道部分房地產開發商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,“買100平方米得70方米”。

山東省高密市貴賓首府“神盤”,多部門聯合驗收文件顯示公攤系數高達52.35%,被稱作“史上最牛公攤面積”黑龍江省哈爾濱市棚改安置小區的部分回遷房公攤面積系數達50%,被戲稱為“史上最霸氣公攤面積”等等。公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感。
新華社文章指出,調研顯示:國際通行的房屋交易計價單位多為所見即所得的套內面積,國內對此雖無統一規定,實際操作中卻普遍采用建筑面積計價。但時至今日,都無法律法規對“公攤面積”做出明確約束。
那么問題來了,到底什么是公攤面積呢?

什么叫公攤?
公攤模式起源于香港。公攤即謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。簡單來說,以下這些都是公攤:
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。
而國家現行的法律法規并沒有對公攤系數作出明確的上限規定,公攤面積多少全由開發商決定。
看到這里,是不是覺得公攤真是坑?
那么問題來了,如果取消公攤,對購房者來說從表面來看確實是大好事,為啥我們要潑冷水,勸你別被誤解了!住建部白紙黑字的這份征求意見的文件,并不是你現在看到的那么一回事?
03
住建部真的發話取消公攤了?冷靜!別開心得太早!
首先:
住建部的這份文件對買房交易完全沒有管轄權和約束力,因為它和現行的《商品房銷售管理辦法》完全是兩回事。房子怎么賣,《商品房銷售管理法》說了算。
其次:
住建部的這份文件在征求各地住房和城鄉建設行政主管部門及有關單位意見的同時,向社會公開征求意見。意見反饋截止時間為2019年3月15日。
這只是一個工程建設規范公開征求意見,距離正式文件還很遙遠,即使成為正式文件,也不確定是建議標準還是規定強制標準。從政策內容看,包括了住宅、商業、工程建設等方方面面,包括全裝修交付等等政策,這些政策起碼5年內落地可能性非常小。
另外,交易≠計價!
住建部的文件白紙黑字寫的很清楚,但是很遺憾,在這里許多人都混淆了2個概念:“交易”和“計價”不是一回事。
在中國的大部分城市,商品房基本上是以建筑面積來“計價”的,但你可能忽略了一點,那就是中國的商品房一直也是以套內使用面積進行“買賣交易”的。不信,你去翻翻購房合同,那上面一定白紙黑字標明套內使用面積。
04
如果取消公攤,房價會漲還是跌?
話說回來,其實全世界幾乎所有的國家,住房面積都是按照套內面積進行計算?;歡災?,就是房產證上清清楚楚的100平,使用面積就是明明白白的100平。
但是中國就不一樣了,有種買一斤海鮮,回家發現只有6兩的感覺。那么問題來了,取消公攤,會咋樣?
有人說:取消公攤面積好,這樣至少不會有被騙的感覺,錢花在哪里自己一目了然,還可以免去一大筆花在公攤面積上的物業費、采暖費。公攤面積的存在總讓人有種被開發商和物業費宰了的感覺,還有那電梯的廣告費沒有分到業主手里,總讓人心理不平衡。
如果說以前是建筑面積×單價=房價,真的取消公攤后就變為:套內面積×單價=房價。
那么是不是可以猜想,如果以后真的取消公攤,100平是100平就會占到開發商的便宜?
羊毛出在羊身上,是亙古不變的真理,只不過是政策出來之后,會換個法子去薅而已。


成本構成中,其實并沒有出現任何公攤字眼,哪怕取消公攤,于開發商而言,該建的該花的還是要建要花,少不了什么,對整體開發成本的影響不是很大。
但狐貍都是吃肉的,如果吃慣了肉,再讓他吃草,沒有一只狐貍會愿意。要記得,開發商拿地蓋樓目的,不是為社會主義國家做貢獻,而是賺錢,他們是商人不是慈善家。最終轉嫁到購房者身上,羊毛出在羊身上,漲單價、房價維持不變。
這很好理解:比如你之前在北京買一套100平米的高層住宅,單價是每平米8萬元。將來按照套內面積交易,房子變成了72平米,單價就變成了11.11萬元。
雖然房子還是那套房子,總價還是那個總價,但大家心理上有點難以接受:房子縮水了30%左右,單價變高,購買欲望會降低。用個通俗的說法,就是這樣:
——“老板,你的這個150一斤的螃蟹,怎么綁了這么多粗繩?”
——“不綁繩子的螃蟹,300一斤”

  
  • 我在博興天氣晴
  • 發表于:2019/2/27 10:51:02
  1. 沙發
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原來如此
冷暖自知
冷暖自知: 昂!
2019-02-27 16:26:02 回復
  
  • 冰凍有你的世界
論壇達人論壇達人
  • 發表于:2019/2/27 11:43:45
  1. 板凳
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what  are you弄啥嘞
冷暖自知
冷暖自知: 你說呢
2019-02-27 16:26:11 回復
  
  • 蓓欣
  • 發表于:2019/2/27 16:02:06
  1. 3樓
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也不知道真假
冷暖自知
冷暖自知: 自然是真的
2019-02-27 16:26:18 回復
冷暖自知
冷暖自知: 不清楚
2019-02-27 16:26:24 回復
  
  • ?獨美i
  • 發表于:2019/2/27 16:02:06
  1. 3樓
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真的假的
  • 萬能男神經i
  • 發表于:2019/2/27 16:05:11
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哎,便宜不了
冷暖自知
2019-02-27 16:26:31 回復
  • 哭花了素顏、
  • 發表于:2019/2/27 16:05:11
  1. 5樓
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說啥好呢
冷暖自知
冷暖自知: 不說話吧
2019-02-27 16:26:42 回復
  • 人情薄如紙
  • 發表于:2019/2/27 16:05:13
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上有政策下有對策
冷暖自知
2019-02-27 16:26:49 回復
  • 最愛還是你i
  • 發表于:2019/2/27 16:08:15
  1. 7樓
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價格一定漲
冷暖自知
2019-02-27 16:26:56 回復
  • 珊雅
  • 發表于:2019/2/27 16:08:16
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哎,又要漲價了
冷暖自知
2019-02-27 16:27:03 回復
  • 螻蟻@
  • 發表于:2019/2/27 16:08:16
  1. 9樓
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雜粥咋辦
冷暖自知
冷暖自知: 不知道
2019-02-27 16:27:09 回復
  • 妞╮笑個
  • 發表于:2019/2/27 16:11:19
  1. 10樓
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買不起的還是買不起
冷暖自知
2019-02-27 16:27:18 回復
  • 無可置疑◆
  • 發表于:2019/2/27 16:11:19
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不好過啊
冷暖自知
2019-02-27 16:27:23 回復
  • 那時°年少
  • 發表于:2019/2/27 16:41:52
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其實羊毛出在羊身上
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  • 琪樂無窮
  • 發表于:2019/2/28 8:53:13
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  • 博興在線招聘網
  • 發表于:2019/2/28 9:48:49
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我千璽弟弟真好看
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